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5.000+ zufriedene Kunden

Vermieter werden, ohne Vermögen zu brauchen

Dein Mieter zahlt den Großteil der Rate, das Finanzamt gibt den Steuervorteil dazu. Und wir kümmern uns um alles andere.

Bekannt aus:
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Darum lohnt sich eine vermietete Immobilie

Drei Hebel arbeiten gleichzeitig für dich.

Dein Mieter tilgt für dich

Monat für Monat zahlt dein Mieter die Kreditrate mit ab. Du baust Eigentum auf, ohne selbst dafür sparen zu müssen.

Das Finanzamt hilft mit

Zinsen, Abschreibung & Co. senken deine Steuerlast, in unserem Beispiel um rund 297 € pro Monat. Mehr Netto bei gleichem Brutto.

Sachwert statt Sparbuch

Immobilien sind Sachwerte und historisch oft ein starker Schutz vor Inflation. Nach 10 Jahren kannst du in Deutschland steuerfrei verkaufen.

Erfolgsgeschichten

Drei Kunden, die es schon gemacht haben

Sie erzählen selbst, wie es gelaufen ist: Ausgangslage, Zahlen und wie viel Aufwand wirklich bleibt.

Christian W. 36

„Ich möchte mit der Immobilie Geld verdienen und Steuern sparen und mich so wenig wie möglich darum kümmern.“

Steuern gespart pro Jahr4.100 €
Aufwand pro Monat1 Stunde
Vor Ort nötig, Rest online1 Termin
Ricardo R. 28

„Das Ding trägt sich komplett von selber, ab dem ersten Monat.“

Steuern gespart pro Jahr4.152 €
Monatliche Belastung± 0 €
Mehr war nicht nötig3 Termine
Tobias H. 30

„Ich habe Menschen an der Seite, die das täglich machen und wirklich wissen, wovon sie sprechen.“

Steuern gespart pro Jahr8.400 €
Aufwand pro Monat10 Minuten
Prognose: Vermögen in 10 Jahren183.000 €

Mit dem Klick wird das Video von YouTube geladen. Dabei können Daten an Google übertragen werden.

Rechnen wir deine Zahlen gemeinsam durch

Vier kurze Fragen, danach suchst du dir direkt deinen Wunschtermin aus. Kostenlos und unverbindlich.

Kostenloses Infogespräch →
Der 10-Jahres-Hebel

Nach 10 Jahren: verkaufen. Steuerfrei.

In Deutschland kannst du eine vermietete Immobilie nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen. Die Differenz aus Immobilienwert und Restschuld gehört dir. In unserem Beispiel sind das 73.563 €, ohne einen Euro Eigenkapital eingesetzt zu haben.

Beispiel: 3-Zimmer-Wohnung, 66 m², inkl. Garage
Wert beim Kauf 171.621 €
Kredit 171.621 €dein Anteil 0 €
Wert nach 10 Jahren über 212.000 €
Restschuld 139.000 €dein Anteil 73.563 €
Direkt spürbar

Gleiches Brutto. Mehr Netto.

Zinsen und Abschreibung deiner Immobilie kannst du steuerlich geltend machen. Das verbessert dein Brutto-Netto-Verhältnis Monat für Monat. Gib dein Bruttogehalt ein und leg den Schalter um: Du siehst sofort, wie deine Gehaltsabrechnung mit Immobilie aussehen würde.

Deine Gehaltsabrechnung im Vergleich
Ohne Immobilie Mit Immobilie
Abrechnung der Brutto/Netto-Bezüge08/2026
Besteuerungsmerkmale
Freibetrag mtl.0,00
Brutto-Bezüge
LohnartBezeichnungBetrag
002Gehalt4.000,00
Gesamt-Brutto4.000,00
Steuer / Sozialversicherung
Lohnsteuer506,03
Auszahlungsbetrag2.623,97
Vereinfachte Modellrechnung · kein RechtsdokumentFinanzstarter
Dein Geld geht weiter ans Finanzamt.
Abrechnung der Brutto/Netto-Bezüge08/2026
Besteuerungsmerkmale
Freibetrag mtl.708,33
Brutto-Bezüge
LohnartBezeichnungBetrag
002Gehalt4.000,00
Gesamt-Brutto4.000,00
Steuer / Sozialversicherung
Lohnsteuer300,59
Auszahlungsbetrag2.829,41
Vereinfachte Modellrechnung · kein RechtsdokumentFinanzstarter
+205,44 € mehr Netto pro Monat. Bei gleichem Brutto.
Die komplette Monatsrechnung

Eine eigene Wohnung für rund 14 € im Monat

Miete plus Steuervorteil decken fast die gesamte Kreditrate. Was übrig bleibt, ist dein monatlicher Eigenaufwand: im Beispiel rund 14 €. Für eine Wohnung, die vollständig dir gehört.

Monatlicher Cashflow · Beispielwohnung 171.621 €
Einnahmen
Mieteinnahmen+560 €
Steuervorteil+297 €
Gesamt+857 €
Ausgaben
Kreditrate−872 €
Eigenkapital0 €
Gesamt−872 €
Dein monatlicher Eigenaufwand
= 14 €
Echte Objekte

So rechnen sich unsere Wohnungen

Drei Beispiele aus echten Kalkulationen unserer letzten Projekte.

Außenansicht des Gebäudes in Soest Wohnzimmer der Beispielwohnung in Soest Zimmer 1 der Beispielwohnung in Soest Zimmer 2 der Beispielwohnung in Soest Küche der Beispielwohnung in Soest Badezimmer der Beispielwohnung in Soest Flur der Beispielwohnung in Soest Grundriss der Beispielwohnung in Soest 1 / 8
Beispielrechnung
Soest, NRW
65 m² · 3 Zimmer · inkl. Garage
Kaufpreis inkl. Garage158.022 €
Eingesetztes Eigenkapital0 €
Steuervorteil pro Monat280 €
Steuerfreies Vermögen in 10 Jahren67.700 €
Monatlicher Cashflow*−14 €
Außenansicht des Gebäudes in Kassel Wohnzimmer der Beispielwohnung in Kassel Schlafzimmer der Beispielwohnung in Kassel Kinderzimmer der Beispielwohnung in Kassel Küche der Beispielwohnung in Kassel Badezimmer der Beispielwohnung in Kassel Balkon der Beispielwohnung in Kassel Flur der Beispielwohnung in Kassel Grundriss der Beispielwohnung in Kassel 1 / 9
Beispielrechnung
Kassel, Innenstadt
81 m² · 3 Zimmer
Kaufpreis240.591 €
Eingesetztes Eigenkapital19.140 €
Steuervorteil pro Monat400 €
Steuerfreies Vermögen in 10 Jahren103.100 €
Monatlicher Cashflow*+50 €
Außenansicht des Gebäudes in Kaarst Wohnzimmer der Beispielwohnung in Kaarst Schlafzimmer der Beispielwohnung in Kaarst Gästezimmer der Beispielwohnung in Kaarst Küche der Beispielwohnung in Kaarst Bad der Beispielwohnung in Kaarst Terrasse der Beispielwohnung in Kaarst Flur der Beispielwohnung in Kaarst Grundriss der Beispielwohnung in Kaarst 1 / 9
Beispielrechnung
Kaarst bei Düsseldorf
83 m² · 3 Zimmer · inkl. Stellplatz
Kaufpreis inkl. Stellplatz278.292 €
Eingesetztes Eigenkapital0 €
Steuervorteil pro Monat561 €
Steuerfreies Vermögen in 10 Jahren155.900 €
Monatlicher Cashflow*−112 €

*Monatlicher Cashflow nach Miete, Kreditrate, Verwaltung, Rücklage und Steuervorteil (42 % Grenzsteuersatz), gerundet. Das steuerfreie Vermögen ist der angenommene Objektwert nach 10 Jahren (Wertsteigerung 2,16 % p. a., Kaarst 3,2 % p. a.) minus Restschuld, bei Verkauf nach Ablauf der Spekulationsfrist. Für die Tilgung gelten dieselben Annahmen wie in der Beispielrechnung oben, rund 19 % des Darlehens in 10 Jahren. Echte Kalkulationen aus Sommer 2026. Die gezeigten Objekte sind Beispiele, die Verfügbarkeit ändert sich laufend und künftige Objekte können abweichen. Keine Garantie für Mieteinnahmen, Wertentwicklung oder Steuervorteile.

Voraussetzungen

Ist das was für dich?

Du brauchst kein Vermögen und kein Vorwissen, aber ein stabiles Fundament. Das reicht schon:

Stabiles Einkommen

Als Angestellter ab ca. 2.500 € netto (und aus der Probezeit raus) oder seit mindestens 3 Jahren selbstständig.

Kein Eigenkapital nötig

Über unsere Bankpartner sind Finanzierungen ohne Eigenkapital möglich. Unsere Beispielrechnung läuft mit 0 € Einsatz.

Kein Vorwissen nötig

Objektauswahl, Finanzierung, Steuern, Verwaltung: Wir übernehmen die Arbeit, du triffst die Entscheidungen.

Ehrlich gesagt: Nicht für jeden ist eine Immobilie jetzt der richtige Schritt. Genau dafür ist das Infogespräch da. Wir rechnen sauber und sagen dir auch, wenn du noch warten solltest.
Skin in the Game

Wir verkaufen dir nichts, was wir nicht selbst kaufen

Viele erzählen dir, du sollst in Immobilien investieren. Selbst besitzen sie keine einzige. Bei uns ist es andersrum: Wir investieren seit 6 Jahren selbst in Immobilien und haben bereits über 400 Wohnungen gekauft.

Wir sind in denselben Objekten investiert, die wir dir anbieten. Deshalb kümmern wir uns um Verwaltung, Vermietung und Handwerker wie um unsere eigenen Häuser. Weil es unsere eigenen Häuser sind.

  • 6 Jahre selbst investiert
  • 400+ Wohnungen gekauft
  • In denselben Objekten investiert wie du
0+
Zufriedene Kunden
0+
Wohnungen selbst gekauft
0+
Jahre Erfahrung
0 
Google Bewertung
Warum mit uns

Du bist an keinem Schritt allein

Unser Rundum-Service deckt den kompletten Weg ab: vom ersten Gespräch bis lange nach dem Notartermin.

Schritt 1 von 5
Testimonials

Was unsere Kunden sagen

Echte Stimmen von echten Menschen, die mit uns ihre Finanzen optimiert haben.

“Ich hätte nie gedacht, dass ich ohne Eigenkapital eine Wohnung finanzieren kann. Die Bank hat mitgespielt, alles lief reibungslos.”
KS Kevin S.
Elektroniker, 29
“Was mich überzeugt hat: keine Verkaufsmasche, sondern echte Zahlen. Ich wusste vor der Unterschrift genau, was auf mich zukommt.”
AP Anja & Peter W.
Ehepaar, 38 & 42
“Steuerlich hat sich meine Immobilie schon im ersten Jahr gerechnet. Vorher hätte ich nicht mal gewusst, wonach ich fragen muss.”
DR Dominik R.
Vertriebsleiter, 41
“Um die Hausverwaltung muss ich mich null kümmern. Mieteingang, Abrechnung, alles läuft automatisch im Hintergrund.”
TB Thomas B.
Lehrer, 45
“Zwei Objekte in achtzehn Monaten, beide vermietet. Der Ablauf war beim zweiten Mal fast schon Routine.”
MH Marcel H.
Softwareentwickler, 36
“Die Besichtigung war top organisiert und ich konnte alle Fragen direkt vor Ort stellen. Zwei Wochen später war der Notartermin durch.”
SL Sandra L.
Pflegefachkraft, 34
“Ich hatte vorher drei Termine bei anderen Anbietern und nur Bauchschmerzen. Hier wurde mir zum ersten Mal alles wirklich verständlich erklärt.”
NK Nadine K.
Personalreferentin, 33
“Ich habe jahrelang einfach nichts gemacht, weil ich Angst hatte etwas falsch zu machen. Jetzt läuft mein Depot und ich schlafe besser.”
CT Carolin T.
Grafikdesignerin, 28
“Wir wollten vor der Hochzeit unsere Finanzen zusammenlegen und wussten nicht wie. Der Termin hat uns richtig viel Klarheit gebracht.”
MJ Miriam & Jonas F.
Verlobte, 27 & 29
“Als Selbstständiger hatte ich beim Thema Absicherung totalen Blindflug. Heute steht alles sauber auf dem Papier.”
YD Yannick D.
Fotograf, 31
“Ein paar meiner alten Verträge liefen seit Jahren einfach mit, ohne dass ich wusste was drin steht. Jetzt habe ich endlich den Überblick.”
SM Stefan M.
Speditionskaufmann, 39
“Ich habe das Thema Absicherung lange vor mir hergeschoben. Nach dem Gespräch war klar, dass es keinen Grund gibt länger zu warten.”
KO Katrin O.
Physiotherapeutin, 26
“Unterm Strich zahle ich heute weniger und stehe trotzdem besser da. Das musste man mir nicht zweimal erklären.”
HY Hakan Y.
Kfz-Meister, 43
“Beim Thema Rentenlücke hatte ich nur ein böses Gefühl, keine Zahl. Jetzt kenne ich die Zahl und einen Plan dazu.”
PN Petra N.
Verwaltungsangestellte, 51
“Meine Eltern haben mir immer geraten alles auf dem Sparbuch zu lassen. Das Gespräch hier hat wirklich einiges gerade gerückt.”
LG Luca G.
Student, 24
Kostenloses Infogespräch

Finde in 2 Minuten heraus, ob es für dich passt

Beantworte vier kurze Fragen. Danach kannst du dir direkt deinen Wunschtermin aussuchen: kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.

1 Kurz-Check 2 Deine Daten 3 Termin
FAQ

Häufig gestellte Fragen

Die wichtigsten Antworten auf einen Blick, damit du genau weißt, was dich erwartet.

Nichts. Das Infogespräch und die gesamte Beratung sind für dich kostenlos. Wenn du über uns eine Immobilie kaufst, werden wir, wie in der Branche üblich, über Provisionen vergütet, die wir dir transparent offenlegen.
In vielen Fällen nicht: Über unsere Bankpartner sind Finanzierungen ohne Eigenkapital möglich, in unserer Beispielrechnung sogar inklusive der Kaufnebenkosten. Ob das bei dir funktioniert, hängt von Einkommen und Bonität ab. Genau das prüfen wir im Gespräch, ehrlich und ohne Schönrechnen.
Nicht du. Hausverwaltung, Mietersuche und Handwerker-Koordination werden komplett übernommen. Du kannst also auch dort kaufen, wo sich die Immobilie am besten rechnet, ohne selbst vor Ort sein zu müssen.
Das Risiko gehört zur Wahrheit dazu, deshalb reden wir offen darüber. Wir minimieren es über sorgfältige Standort- und Objektprüfung, professionelle Vermietung und eingeplante Rücklagen. Zusätzlich gibt es Absicherungsmöglichkeiten wie Mietausfallversicherungen, die wir im Gespräch durchrechnen. Und weil wir selbst in den Objekten investiert sind, sitzen wir bei alldem im selben Boot wie du.
Die Zinsen sind ein Teil der Rechnung, aber eben nur ein Teil. Entscheidend ist die Gesamtrechnung aus Kaufpreis, Miete, Steuervorteil und Rate. Genau die legen wir dir offen auf den Tisch, mit echten Zahlen statt Versprechen. Wenn es sich für dich nicht rechnet, sagen wir dir das.
Meist innerhalb weniger Tage. Du buchst deinen Termin direkt online und das Infogespräch findet bequem per Videocall statt. 15 bis 30 Minuten reichen für den Anfang.

Noch Fragen?

Wir helfen dir gerne persönlich weiter. Kostenlos und unverbindlich.

Kostenloses Infogespräch →